Immobilier en Allemagne : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

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Acheter un logement à l’étranger est toujours  une opération délicate pour un expatrié. Expatis vous aide à mieux comprendre le marché immobilier en Allemagne.

Faut-il louer ou acheter en Allemagne ?

Le montant des loyers a augmenté de façon importante ces dernières années. De ce fait, l’achat d’une maison ou d’un appartement constitue une solution intéressante et un investissement attractif pour les expatriés. Notamment pour ceux souhaitant s’installer en Allemagne pour une période supérieure à 3 ans, afin de pouvoir amortir les coûts liés à l’acquisition du logement.

Trouver une propriété en Allemagne

Si vous décidez d’acheter un appartement ou une maison en Allemagne, il vous est possible soit de passer par l’intermédiaire d’une agence, qui  vous conseille et vous aide dans vos démarches, ou de contacter et négocier directement avec des particuliers.

Attention : les agences immobilières ne sont pas toujours intégralement payées par le vendeur en Allemagne, il est important de bien se renseigner sur cette caractéristique lorsqu’on contacte une agence. Les honoraires des agences se situent entre 3 et 7 % du prix du bien.

Vous pouvez consulter le site de l’IVD, l’organisation allemande des agents immobiliers, pour rechercher une agence immobilière dans le pays.

Vous pouvez également vous adresser aux agences immobilières francophones : un interlocuteur dans sa propre  langue natale permet de gagner du temps et de la  clarté pour appréhender les spécificités du marché immobilier allemand :

Si vous ne souhaitez pas passer par une agence, consultez les principaux portails internet d’annonces immobilières de particuliers (en allemand):

Le processus d’achat immobilier en Allemagne

Après avoir trouvé le bien de vos rêves,  vous vous engagez  dans le processus d’achat.  Comptez un mois afin de finaliser complètement la transaction immobilière.

Le déroulement :

  • Se renseigner sur les prêts immobiliers et obtenir un devis
  • Faire une offre.
  • Établissement du contrat par le notaire (Notar).
  • Acceptation définitive du prêt.
  • Signature du contrat.
  • Inscription de la vente sur les registres notariaux.
  • Quatre semaines plus tard, vous devez payer la taxe de transfert de propriété (grunderwerbssteue)

Le notaire

Il est obligatoire de passer par un notaire pour acheter un bien immobilier en Allemagne. Ce dernier a un rôle d’intermédiaire et réalise l’acte de vente qui sera signé par les parties.

Vous pouvez choisir le notaire que vous souhaitez pour superviser la transaction. Il existe des notaires francophones dans toutes les villes d’Allemagne, qui pourront faciliter vos démarches.

Vous trouverez des listes des notaires francophones présents en Allemagne sur le site de l’Ambassade de France :

Vous pouvez également faire une recherche sur Deutsche-notarauskunft.de pour trouver un notaire parlant la langue de votre choix dans la ville ou vous souhaitez acheter un bien.

Financer l’achat d’un bien immobilier en Allemagne

Pour financer l’achat de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement, l’obtention d’un prêt est parfois nécessaire . En Allemagne, un apport minimum de 20 % du montant du prêt est généralement demandé. Pour les expatriés, l’apport minimum peut aller jusqu’à 40 %  du montant du prêt.

La plupart des banques allemandes proposent des prêts hypothécaires (Hypothek). Vous pouvez faire des simulations de prêt en ligne sur les sites internet de ces dernières, puis prendre rendez-vous avec un conseiller et  obtenir plus de détails. La plupart du temps, vous trouverez des conseillers parlant anglais au sein des banques allemandes.

Les principales banques en Allemagne sont les suivantes :

Coût de l’achat immobilier en Allemagne

Au total, le coût d’achat d’un bien immobilier en Allemagne est d’environ 10 % du prix pour l’acheteur :

  • De Grunderwerbssteue ou taxe sur le transfert de propriété (entre 3,5 et 5 %)
  • Frais de notaire (entre 1,2 et 1,5 %)
  • Les frais d’inscription de la transaction au registre (entre 0,8 et 1,2 %)
  • Les honoraires de l’agent immobilier dans certains cas (entre 1,5 et 3 %)

1 COMMENTAIRE

  1. Super article! je m’intéresse justement à ce sujet et souhaite réaliser une comparaison entre le processus d’achat d’un appartement en Allemagne et en France. Cet article m’aidera beaucoup dans mon travail.

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