Les démarches pour louer une maison ou un appartement aux États-Unis sont relativement faciles, sauf dans les grandes villes, où la concurrence pour trouver un logement est forte.
Les règles d’accès au logement aux États-Unis
Aux États-Unis, le gouvernement ne réglemente pas l’accession à la propriété ou à la location d’un logement. Les propriétaires et les agents immobiliers ont la liberté de fixer leurs propres exigences vis-à-vis de potentiels acheteurs ou locataires. La plupart des propriétaires et des agences sont avant tout soucieux de la capacité du candidat locataire à payer son loyer et de sa situation financière. Il n’y a aucune restriction légale pour les expatriés pour louer un logement aux États-Unis.
Les locataires sont protégés par le Fair Housing Act, qui interdit la discrimination à la location sur critère de race, de nationalité, d’appartenance religieuse, de sexe et de handicap.
Aux États-Unis, le bail de location est souvent de 1 an ou de 6 mois renouvelables selon l’accord négocié à la signature du contrat. Vous ne pouvez pas résilier le contrat avant la fin de la durée de votre bail.
Acheter un bien, est-ce possible ?
Acheter une maison ou un appartement aux États-Unis est une opération plus complexe que la location d’un logement. Il est difficile, voire impossible, d’acheter un bien avant d’avoir vécu au minimum 2 ans aux États-Unis car les notes de crédit ont un rôle primordial pour obtenir un prêt immobilier. Si vous démontrez que vous avez une bonne note de crédit et que vous n’êtes pas à découvert depuis votre installation aux États-Unis, il sera plus facile d’obtenir un prêt avec un bon taux.
Où chercher ?
Pour trouver un logement, consultez les sites d’annonces en ligne afin d’apprécier le marché.
Les principaux sites immobiliers :
Si vous êtes déjà sur place, n’hésitez pas à consulter les petites annonces dans les journaux locaux et à repérer des affiches « A louer » sur les maisons ou les appartements en parcourant les quartiers qui vous intéressent.
Pour vous aider dans vos recherches, vous pouvez faire appel à une agence immobilière qui se chargera de toutes les procédures pour vous. Les principales agences immobilières aux États-Unis sont :
- RE/MAX
- Century 21
- Keller Williams Realty, Inc.
- Coldwell Banker
- ERA Real Estate
- Sotheby’s International Realty
- Corcoran
- Camden Property Trust
- Better Homes and Gardens Real Estate
Trouvez votre logement à Austin
Austin est une ville très étendue. C’est au nord-ouest de la ville que vit la majorité des expatriés car l’école internationale est située dans ce secteur. Pour trouver un bien à louer ou à acheter à Austin, il faut généralement passer par un agent immobilier car il y a peu d’offres de particulier à particulier. Contrairement à la situation en France, les agents immobiliers ont accès à tous les biens qui existent sur le marché.
Si vous souhaitez contacter une agence immobilière francophone, vous pouvez contacter Mallach and company, qui emploie un conseiller français.
Trouvez votre logement à Chicago
A Chicago, les quartiers les plus prisés des expatriés sont ceux situés au nord du centre-ville: Glod Coast, Lincoln Park, Lakeview et Wrigleyville. Les quartiers de Evanston et Wilmette, situés dans la banlieue nord, sont également attractifs.
Les loyers à Chicago ne sont pas les plus chers des États-Unis. Prévoyez :
- Entre 1.800 et 2.000 $ par mois pour un studio,
- Entre 2.400 et 2.600 $ par mois pour un 3 pièces,
- Entre 3.800 et 4.000 $ par mois pour un 5 pièces,
- Entre 4.200 et 5.300 $ par mois pour une villa.
Pour trouver un appartement ou une maison à Chicago, étudiez les annonces des journaux locaux :
Trouvez votre logement à Dallas
A Dallas, des agents immobiliers français peuvent vous aidez à trouver un logement. Leurs coordonnées :
- Mme Stéphanie Vermenouze : 214-784-6222- schhuy@hotmail.com
- Mme Michelle Lafortune : 972-978-4000– michelle@mlafortune.com
- Mme Pascale Payne : 214-533-7711– pascalepayne@aol.com
Trouvez votre logement à Los Angeles
A Los Angeles, les quartiers résidentiels sont situés dans la partie ouest de la ville : West Hollywood, Bel Air, Santa Monica, Westwood, Beverly Hills Pacific Palisades, Brentwood, Venice, West Los Angeles, Culver city et Hollywood.
Les loyers à Los Angeles sont relativement élevés par rapport au reste des États-Unis :
- Entre 1.450 et 2.300 $ par mois pour un studio,
- Entre 2.300 et 3.200 $ par mois pour un 3 pièces,
- Entre 4.500 et 5.500 $ par mois pour un 5 pièces,
- Entre 5.000 et 6.500 $ par mois pour une villa.
Pour trouver un appartement ou une maison à Los Angeles, vous pouvez contacter Corinne Allemand, agent immobilier français installé à Los Angeles.
Trouvez votre logement à Miami
Les quartiers résidentiels de Miami sont au Sud du centre-ville : Coconut Grove, Coral Gables, Kendall, Pinecrest et Miami Beach.
Les loyers à Miami sont très hétérogènes avec des écarts de prix entre les appartements/ maisons classiques et les résidences luxueuses :
- Entre 1.650 et 3.000 $ par mois pour un studio,
- Entre 2.500 et 3.700 $ par mois pour un 3 pièces,
- Entre 4.000 et 5.000 $ par mois pour un 5 pièces ou une villa.
Agences immobilières francophones à Miami :
Trouvez votre logement à New York
New York est l’une des villes les plus chères au monde. Les prix de l’immobilier varient fortement selon les quartiers. Il n’est pas toujours facile de trouver un bien à New York car il y a plus de demandes que d’offres. A New York, l’eau et les charges sont incluses dans le prix du loyer. Pour pouvoir signer le bail, vous devez avoir un numéro de « Social Security », une situation financière stable, un compte bancaire à New York. Le dépôt de garantie est généralement de deux mois de loyer.
Pour trouver un appartement ou une maison à New York, vous pouvez chercher parmi les annonces des journaux locaux :
Pour vous aider dans vos recherches de logement, faites appel aux services d’une agence immobilière francophone : The Larroche Team Douglas Elliman.
Trouvez votre logement à San Francisco
A San Francisco, les expatriés choisissent généralement d’habiter dans les quartiers situés dans la partie nord-est de la ville et dans la Bay Area. Il existe néanmoins des quartiers résidentiels dans toutes les parties de la ville, y compris dans Silicon Valley.
Les loyers à San Francisco :
- Entre 2.500 et 3.000 $ par mois pour un studio,
- Entre 3.100 et 4.300 $ par mois pour un 3 pièces,
- Entre 5.200 et 7.000 $ par mois pour un 5 pièces
- entre 7.000 et 11.000 $ par mois pour une villa.
Trouvez votre logement à Washington
Les personnes travaillant à Washington n’habitent pas toutes dans le District de Columbia, bien que les quartiers de Georgetown, Friendship Heights et le centre-ville sont appréciés des expatriés. Certains choisissent de résider dans les états limitrophes :
- Dans les villes de Bethesda, Chevy Chase et Potomac au Maryland,
- Dans les villes de Mc Lean, Arlington et Vienna en Virginie.
Les loyers y sont moins chers qu’à Washington où il faut dépenser :
- Entre 1.950 et 2.300 $ par mois pour un studio,
- Entre 2.900 et 3.250 $ par mois pour un 3 pièces,
- Entre 4.600 et 5.600 $ par mois pour un 5 pièces ou une villa.
