Louer ou acheter : tout savoir sur l’immobilier en Espagne

logement en Espagne : les bons plans ! EXPATIS

Que vous veniez vivre, travailler ou étudier en Espagne, le logement est une étape importante dans le processus d’expatriation qu’il faut savoir anticiper. Nous espérons que cet article pourra vous aiguiller dans l’achat ou la location d’un bien immobilier en Espagne.

La location d’appartements en Espagne

Globalement les prix de la location ont augmenté en Espagne mais restent toutefois très intéressants. Il est possible de diviser le marché de l’immobilier espagnol en deux parties. D’abord Madrid et Barcelone où les prix peuvent atteindre 600 euros par mois pour un appartement meublé avec une chambre et le reste de l’Espagne ou le prix de la location y est nettement moins élevé (environ 300 euros par mois).

Où chercher sa location ?

Nous vous fournissons des sites pratiques pour vous aider à trouver votre location, en commençant par les deux plus grandes villes d’Espagne (Madrid et Barcelone) qui ont leurs sites spécifiques puis par l’Espagne en général.

Focus sur Madrid

Pour trouver des biens à louer ou à vendre, vous pouvez contacter des agences immobilières suivantes :

Généralement les expatriés habitent dans le quartier « Moraleja » ou dans le quartier « Parque Conde de Orgaz » même s’il faut noter que les prix sont élevés dans ces quartiers par rapport au coût de la vie en Espagne.  Globalement, Madrid est une ville relativement chère pour les loyers contrairement aux autres villes espagnoles. À savoir : il fait souvent très chaud l’été à Madrid, donc vérifiez qu’il y a bien la climatisation dans votre appartement.

Focus sur Barcelone

Les prix des logements à Barcelone varient selon les quartiers. Pour trouver un bien à acheter ou à louer il est conseillé de faire appel aux agences immobilières. En voici quelques-unes :

Si vous souhaitez une agence immobilière francophone vous pouvez contacter l’agence « Loca Barcelona ». Vous pouvez louer un logement longue durée à Madrid et à Barcelone directement en ligne, sur le site de notre partenaire Nestpick.fr. À savoir : dans les appartements à Barcelone il n’y a généralement pas de chauffage. Même si Barcelone est une ville avec un climat méditerranéen, les hivers peuvent être relativement froids. Il peut donc être intéressant d’avoir un chauffage dans son logement.

Reste de l’Espagne

Pour l’Espagne en général vous pouvez utiliser les sites francophones suivants:

  • Idealista est le leader parmi les sites de location en Espagne
  • SpainHouses permet la location de maisons ou de pavillons dans toute l’Espagne
  • Arkadia

Je suis étudiant, quel type de location choisir?

La colocation (piso a compartir) est souvent l’alternative la plus économique (entre 100 et 400 € en fonction de la ville) et la plus pratiquée. Le site Idealista dispose justement d’une rubrique spéciale pour vous aider à trouver votre colocation en Espagne ou bien trouver un colocataire avec qui vivre dans votre appartement. Il existe d’autres sites pour la colocation tels que PisoCompartido et Stukers.

Les étudiants peuvent aussi choisir de vivre en résidences universitaires situées sur les campus, les colegios mayores. La location d’une chambre est comprise entre 300 et 660 € par mois. Mais ce prix inclut les repas et parfois le ménage de la chambre, un service de lessive et de repassage. Certaines résidences universitaires (residencias universitarias), situées à proximité des campus, offrent des chambres à des tarifs plus avantageux mais pas autant de services. Pour obtenir leurs coordonnées, adressez-vous au servicio de alojamiento, le service de logement de l’université que vous avez choisie. Comptez environ 400 € tout compris pour un hébergement en famille. Le site RESA regroupe la plupart des résidences universitaires d’Espagne

Quelles sont les formalités pour louer ?

Afin de poser les questions pertinente à votre propriétaire concernant la location il est important de connaitre ces 3 points.

Contrats (contracto)

Un contrat standard est valide un an. Si vous louez un meublé le contrat comprend un inventaire (assiettes, linge, etc.), vérifiez que tous les objets sont dans l’appartement quand vous y entrez. Vérifiez également que tout fonctionne bien, comme le matériel électrique

Cautions (fianza)

La plupart des propriétaires vous demanderont une caution équivalente à un moins de loyer, voire deux si l’appartement est meublé

Garanties (garantias)

En Espagne, la loi ne protège pas beaucoup les propriétaires, et ces derniers vous demanderont souvent des garanties supplémentaires. Si vous travaillez, une copie de votre fiche de paie (nómina) vous sera demandée pour prouver que vous aurez de quoi payer le loyer. Si vous êtes étudiant, le propriétaire peut demander un courrier de votre université assurant que vous avez des moyens suffisant. Comme garantie supplémentaire, certains propriétaires demandent un aval bancario. Il s’agit d’une lettre de crédit d’une banque espagnole garantissant que si vous manquez à vos obligations, la banque paiera ce qu’il reste à payer pour conclure le contrat

Acheter un bien immobilier en Espagne

Nombreux sont les Français souhaitant investir dans un bien immobilier en Espagne. Cette partie vous donnera des informations et conseils pratiques pour effectuer votre achat.

Les agences immobilières en Espagne

Le gouvernement n’a aucun contrôle sur les frais des agents en Espagne, où la commission d’un agent (généralement entre 5 et 10%) est incluse dans le prix de vente et doit donc être obligatoirement payée par l’acheteur. La commission sur les nouvelles propriétés est généralement de 10% et pour des maisons à la campagne, cette commission peut atteindre 35%! Voici une liste non exhaustive des principales agences immobilières en Espagne.

Quelles sont les formalités à l’achat ?

Su vous souhaitez acheter en Espagne, il nous paraît primordial de vous mettre au courant des différents types de contrat d’achat ainsi que des formalités à l’achat d’un bien immobilier.

Permis de résidence

Étant français en Espagne vous devez obtenir votre permis de résidence pour pouvoir effectuer un achat immobilier. Pour obtenir un permis de résidence en Espagne vous devez vous enregistrer sur le registre central des étrangers afin d’obtenir un numéro d’identité (NIE : Numéro de Identificacion de Extranjero). Il vous suffit donc de prendre rendez-vous dans l’un des bureaux pour les étrangers qui sont répartis dans chaque autonomie espagnole avant la fin de votre délai de 3 mois.

Lors de ce rendez-vous vous devez alors présenter une pièce d’identité valide, fournir un certificat de travail délivré par votre employeur et vous acquittez d’une taxe. Vous obtiendrez alors votre certificat d’attribution du numéro d’identification d’étrangers appelé également NIE.

Le numéro NIE est personnel, unique et exclusif. Il est obligatoire pour effectuer un grand nombre de démarches. Il est possible de prendre rendez-vous en ligne en vous rendant sur le site de l’administration. Le numéro NIE est valide pendant une durée de 5 ans. Si vous souhaitez travailler il est important d’avoir ce numéro car certains employeurs ne veulent pas engager de Français s’ils ne possèdent pas ce numéro.

Notaire obligatoire

Les notaires doivent faire un contrôle du registre de propriété (registro de la propiedad), pour des choses comme le nom de la personne qui possède le titre, la description, et s’il y a ou non des charges ou des fardeaux contre la propriété, et cela dans les quatre jours avant la signature de l’acte de propriété. Ces informations doivent être incluses dans l’acte de vente.

Deux types de contrats de propriétés

Un contrat peut être rédigé par l’acheteur et le vendeur, bien que ce soit absolument déconseillé de faire ainsi, sans impliquer d’expert légal et la plupart des acheteurs ont un contrat rédigé par leur avocat, qui l’envoie ensuite à l’avocat du vendeur pour qu’il soit approuvé. Il existe deux types de contrats

Le contrat standard est connu comme un contrat de vente privée (contrato privado de compraventa), qui engage les deux parties et implique le paiement d’un acompte (voir ci-dessous).

Un contrat d’options de vente (contrato de opción de compra) n’est pas un achat obligatoire mais un acompte doit être payé et vous le perdez si vous vous retirez de la vente. Il est aussi possible de signer un contrat de réservation (documento de reserva), où vous payez un petit ‘dépôt de bonne volonté’, par exemple 1 000 ou 5 000 €, qui assure en général une propriété pendant une période de 15 jours, par exemple, avant de signer le contrat d’achat.

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour chercher, trouver et signer votre contrat de location ou d’achat en Espagne.

 

 

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