Rome est la ville d’Italie la plus choisie par les expatriés. Cette ville reste néanmoins plus chère que d’autres endroits du pays. Appartement dans le centre ou maison avec jardin ? Un aperçu de l’immobilier à Rome.
1. Où habiter à Rome ?
Le choix du quartier est essentiel avant d’emménager à Rome. Si vous avez des enfants, il est important de tenir compte des transports en commun souvent peu fiables. Pour éviter le stress des bouchons, privilégiez les quartiers proches des écoles, comme Parioli, Nomentana, Prati, ou le centre historique, très prisé par les familles françaises dont les enfants sont scolarisés à Chateaubriand.
Pour ceux qui cherchent calme et tranquillité, les quartiers comme Testaccio, Aventino et Garbatella sont idéals. Les couples sans enfants apprécieront particulièrement Trastevere et Monti, avec leurs ruelles pavées, cafés et boutiques d’artistes.
Les quartiers de Rome prisés des expatriés
- Place d’Espagne
- La piazza Navona
- Trastevere
- Monti
- Via Veneto
- Aventino
- Borghese
- Termini
2. Bien immobilier à Rome : les modalités
Louer un bien immobilier à Rome implique de payer des frais d’agence représentant 10 à 20% du loyer annuel ou mensuel, en plus du dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les baux peuvent être à court ou long terme, le bail standard étant de 4 ans, renouvelable pour 4 ans supplémentaires. Il existe également un bail de 3 ans, renouvelable pour 2 ans.
Pour acheter un bien immobilier, vous devez disposer d’un code fiscal, d’un titre de séjour et être en règle avec l’impôt italien. À la signature de l’accord d’engagement, il faut verser un acompte de 10 à 20% du prix total de la transaction.
3. S’aider d’internet
De nombreux sites internet comme Idealista, Immobiliare, Real Estate, Engel & Volkers et Roma Real Estate possèdent des moteurs de recherche performants pour vous aider à trouver la maison de vos rêves.
Si vous optez pour une agence immobilière, soyez conscient que les frais d’agence sont généralement élevés. En plus du mois de salaire demandé par l’agence, vous devrez ajouter la TVA de 22% lors de la signature du contrat.
Naviguer dans la bureaucratie italienne peut être un défi, mais comprendre le processus peut le rendre plus gérable. Lors de l’achat d’un bien immobilier à Rome, vous devrez faire face à diverses exigences légales et administratives. Cela inclut l’obtention d’un code fiscal (codice fiscale), essentiel pour toutes les transactions légales en Italie. Vous devrez également enregistrer votre résidence auprès de la commune locale et vous assurer que vous avez un titre de séjour valide si vous n’êtes pas citoyen de l’UE.
Il est conseillé de faire appel à un notaire (notaio) qui supervisera la transaction et s’assurera que tous les documents légaux sont en ordre. Comprendre le rôle d’un géomètre (geometra) est également important, car il peut vérifier les limites de la propriété et s’assurer qu’il n’y a pas de divergences légales. En vous familiarisant avec ces étapes et en recherchant une assistance professionnelle, vous pourrez naviguer dans la bureaucratie italienne avec plus de confiance et de facilité.
En définitive, s’expatrier à Rome est un merveilleux projet. Il existe plusieurs quartiers où se retrouvent des expatriés venus profiter de Rome. N’hésitez pas de vous à lancer dans l’aventure ! Pour vous déplacer dans Rome, lisez notre article sur les transports public à Rome.
