L’immobilier en Allemagne attire de plus en plus d’investisseurs et d’expatriés en quête de stabilité et de qualité de vie. Que vous souhaitiez acheter une maison, investir dans un appartement, ou simplement comprendre le marché locatif allemand, il est crucial de se familiariser avec les spécificités du secteur. Dans cet article, découvrez les étapes clés, les prix, et les conseils pour réussir votre projet immobilier en Allemagne.
1. Faut-il louer ou acheter en Allemagne ?
Le montant des loyers a augmenté de façon importante ces dernières années. De ce fait, l’achat d’une maison ou d’un appartement constitue une solution intéressante et un investissement attractif pour les expatriés. Notamment pour ceux souhaitant s’installer en Allemagne pour une période supérieure à 3 ans, afin de pouvoir amortir les coûts liés à l’acquisition du logement.
2. Trouver une propriété en Allemagne
Si vous décidez d’acheter un appartement ou une maison en Allemagne, il vous est possible soit de passer par l’intermédiaire d’une agence qui vous conseille et vous aide dans vos démarches, ou de contacter et négocier directement avec des particuliers.
Attention : les agences immobilières ne sont pas toujours intégralement payées par le vendeur en Allemagne; il est donc important de bien se renseigner sur cette caractéristique lorsqu’on contacte une agence. Leurs honoraires se situent entre 3 et 7 % du prix du bien.
Vous pouvez consulter le site de l’IVD, l’organisation allemande des agents immobiliers, pour rechercher une agence immobilière dans le pays.
Vous pouvez également vous adresser aux agences immobilières francophones : un interlocuteur dans sa propre langue natale permet de gagner du temps et de la clarté pour appréhender les spécificités du marché immobilier allemand :
Si vous ne souhaitez pas passer par une agence, consultez les principaux portails internet d’annonces immobilières de particuliers (en allemand):
3. Le processus d’achat immobilier en Allemagne
Après avoir trouvé le bien de vos rêves, vous vous engagez dans le processus d’achat. Comptez un mois afin de finaliser complètement la transaction immobilière.
Le déroulement :
- Se renseigner sur les prêts immobiliers et obtenir un devis.
- Faire une offre.
- Établissement du contrat par le notaire (Notar).
- Acceptation définitive du prêt.
- Signature du contrat.
- Inscription de la vente sur les registres notariaux.
- Quatre semaines plus tard, vous devez payer la taxe de transfert de propriété (grunderwerbssteuern).
Il est important de noter que les étapes et les procédures peuvent varier en fonction de la région en Allemagne et des spécificités de chaque transaction. Il est donc recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un avocat spécialisé pour vous guider tout au long du processus d’achat immobilier.
4. Le notaire
Il est obligatoire de passer par un notaire pour acheter un bien immobilier en Allemagne. Ce dernier a un rôle d’intermédiaire et réalise l’acte de vente qui sera signé par les parties.
Vous pouvez choisir le notaire que vous souhaitez pour superviser la transaction. Il existe des notaires francophones dans toutes les villes d’Allemagne, qui pourront faciliter vos démarches.
Vous trouverez des listes des notaires francophones présents en Allemagne sur le site de l’Ambassade de France :
Vous pouvez également faire une recherche sur Deutsche-notarauskunft.de pour trouver un notaire parlant la langue de votre choix dans la ville ou vous souhaitez acheter un bien.
5. Financer l’achat d’un bien immobilier en Allemagne
Pour financer l’achat de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement, l’obtention d’un prêt est parfois nécessaire. En Allemagne, un apport minimum de 20 % du montant du prêt est généralement demandé. Pour les expatriés, l’apport minimum peut aller jusqu’à 40 % du montant du prêt.
La plupart des banques allemandes proposent des prêts hypothécaires (Hypothek). Vous pouvez faire des simulations de prêt en ligne sur les sites internet de ces dernières, puis prendre rendez-vous avec un conseiller et obtenir plus de détails. La plupart du temps, vous trouverez des conseillers parlant anglais au sein des banques allemandes.
Les principales banques en Allemagne sont les suivantes :
- Deutsche Bank
- Commerzbank
- Hypovereinsbank
- Volksbank-Raiffeisenbank
- Sparda Bank
- Stadtsparkasse
6. Les coûts divers liés à l’achat immobilier en Allemagne
Au total, le coût des frais divers représente environ 10 % du bien immobilier :
- De Grunderwerbsteuer ou taxe sur le transfert de propriété (entre 3,5 et 6.5 %)
- Frais de notaire (entre 1,5 et 2 %)
- Les frais d’inscription de la transaction au registre (entre 0,8 et 1,2 %)
- Les honoraires de l’agent immobilier dans certains cas (entre 0 et 3,57 %)
Si cet article vous a plu, nous vous conseillons de consulter les bons plans et pièges à éviter pour se loger en Allemagne.
Il y a 7 commentaires
Super article! je m’intéresse justement à ce sujet et souhaite réaliser une comparaison entre le processus d’achat d’un appartement en Allemagne et en France. Cet article m’aidera beaucoup dans mon travail.
Bonjour,
Cet article, PLEIN d’intérêt, aurait mérité une relecture et la correction des erreurs, approximations et contradictions qu’il comporte.
les mots essentiels en allemand pour une meilleure assimilation. Comme par exemple « contrat ». S’agit t’il d’une offre? Une promesse de vente où d’achat? un compromis synallagmatique?
C’est dans les détails que se cache le diable, quand on est habitué au procédures, agences et notaires français.
Bonne journée et merci.
JJB
Bonjour,
Est-ce qu’il existe en Allemagne comme en France des aides type PTZ, Eco PTZ, MaPrimeRénov, etc. ?
Peut-être avez-vous déjà un article sur ce sujet ?
Cordialement
Bonjour Laure,
En Allemagne, il existe effectivement des aides similaires pour soutenir l’achat immobilier et la rénovation énergétique. Vous pouvez bénéficier de prêts à taux réduit et de subventions via des programmes comme le KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Nous vous préparons un article détaillé sur ce sujet très prochainement. Restez connectés !
Cordialement,
L’équipe Expatis
Bonsoir je suis propriétaire en France et je paye un prêt immobilier 800€ et mon marie a eu une mutation en almagne alors en cherche a loue in appartement sachant que moi je travaille pas est que pour l aide de logement il vont nous demandé de vendre notre bien alors que ça fait que un an que on la eu merci .
Bonjour à tous chers amis nous aimerions vous faire part de notre joie.
Nous avons été bien embêtée ces derniers mois avec notre maison qu’on a
faillis perdre à cause d’un prêt octroyé par notre banque à un taux
vraiment dur à assumer. Une amie à ma femme nous a recommandé une de ses
collaboratrices qui est spécialiste des questions de prêt et de
financement. Très vite cette dernière nous a aidé en nous octroyant un prêt
rapide en 3 jours afin qu’on honore nos dettes du côté de la banque et nous
a donné un délai tout à fait raisonnable pour le rembourser. Nous n’avons
jamais eu ce genre de chance dans notre vie et nous n’aimerons pas être les
seules à en jouir car nous savons bien que bien d’autres personnes comme
nous souhaiteraient bénéficier de ce prêt sans passer par les banques qui,
elles sont sans pitié. Cette opportunité qu’on a eu nous a permis de lui
faire de la publicité alors vous pouvez la contacter directement:
[email protected]
Elle est prête à satisfaire ces clients dans les 72 heures suivant la
réception de leur demande formulée. Merci de lui faire confiance.
I’m planning to buy an ancient house in the countryside in Germany. This article gave me a sight about.