Trouver un logement aux Pays-Bas est une étape cruciale pour tout expatrié souhaitant s’installer dans ce pays dynamique et accueillant. Que vous cherchiez une location aux Pays-Bas à court ou à long terme, il est important de comprendre le marché locatif néerlandais et de connaître les différentes options de logement disponibles. Dans cet article, Expatis vous guide à travers les aspects essentiels de la recherche et de la location de logements aux Pays-Bas
Les agences de location aux Pays-Bas
Plusieurs moyens existent pour trouver votre logement aux Pays-Bas. Le plus simple est de consulter les agences immobilières. Elles possèdent l’ expertise et connaissent le marché immobilier. Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive d’agences immobilières présentes aux Pays-Bas.
Consultez les listes de propriétés gérées par agences ou proposées par des particuliers :
Le marché locatif
La plupart des propriétés en location aux Pays-Bas sont non meublées. Certaines locations inclues également des appareils électroménager comme un réfrigérateur, un lave-vaisselle ou un lave-linge. Renseignez-vous sur les coûts d’achat de meubles et d’équipements pour éviter toute mauvaise surprise.
Il existe néanmoins des appartements meublés en location, appelés « Gemeubileerd ». Ces logements sont prévus pour être habitables immédiatement, équipés de meubles et de l’électroménager de base. Les locations de chambres chez l’habitant ou en propriété partagée sont meublées.
Comprendre le système locatif néerlandais
Aux Pays-Bas, les loyers sont encadrés, bien qu’ils soient élevés et en constante augmentation. Les loyers maximaux autorisés sont calculés en fonction de la surface du bien, de l’emplacement et du niveau de confort.
Une caution est demandée pour toute location aux Pays-Bas, comme en France. Elle correspond généralement à un mois de loyer pour les logements nus et deux mois de loyer pour les logements meublés. Les modalités de remboursement de la caution doivent être négociées avec le propriétaire.
Le bail inclut généralement un inventaire des fournitures. Il est important de bien vérifier avec le propriétaire la présence des biens et leur état pour éviter toute mauvaise surprise lors de l’état des lieux de sortie.
Les charges d’eau, d’électricité et de gaz peuvent être inclues ou non dans les charges totales, comme en France.
La signature du bail
Comme en France, de nombreux documents sont demandés par les agences et les propriétaires pour s’assurer de la légitimité du locataire et pour garantir le paiement du loyer. Il est commun aux Pays-Bas de se voir demander une référence de la part de l’employeur, voire même une attestation en tant que garant de la part de ce dernier. Il convient de vous renseigner auprès des Ressources Humaines ou de la direction de votre entreprise avant de faire vos demandes de location.
La plupart des contrats ont une durée initiale de 12 mois, avec un mois de préavis pour chacune des parties. Dans la pratique, il est très difficile pour un propriétaire de se débarrasser d’un locataire sans une bonne raison et un mandat officiel. Il est fortement conseillé de faire ajouter une clause de rupture spéciale du contrat si votre séjour aux Pays-Bas a des risques d’être interrompu précipitamment.
Le bail doit indiquer clairement le loyer de base (kale huur) et les charges additionnelles, tels que les coûts d’administration et de service (servicekosten).
On espère que cet article vous a plu. Si vous en voulez d’autres, cet article peut aussi vous plaire: préparer son expatriation aux Pays-Bas
Il y a 5 commentaires
Bonjour,
ma copine et moi avons quitté les Pays-Bas
Nous étions restés un an dans un appartement, je pense que l’on peut considérai comme une collection car le proprio était inscrit à l adresse mais n’était pas présent.
Au moment de l’état des lieux tout s’est bien passeé .Par contre il n’y a eu aucun papier avant et après de l’état de l’appartement.Il nous a envoyé une photo dernièrement d’une tache sur le rebord d’une fenêtre qu’il n’arrive pas a nettoyé, il m’écrit qu’il va être obligé de changer complètement le rebord!!!je luis ai répondue que la tâche était déjà la ( il n’a pas était présent quand nous avons remplacés les ancien l’occataire )
Nous somme dans l attente de notre cotion , qu’elle sont les délais et quel organisme contacter en cas de refus du proprio ? Je prevois de lui envoyer un recommandé très prochainement .
Cordialement
bonjour
j’ai trouvé un logement à Amsterdam avec location meublée pour 12 mois reconductible mais le propriétaire refuse de mettre une clause de préavis.
Il m’informe que si je quitte le logement je dois trouver un remplaçant et que ce remplaçant doit accepter les mêmes conditions de contrat. Il me précise que ce remplaçant doit être accepté par le propriétaire.
Est-ce légal ? Comment faire si je dois rentrer en France précipitamment ?
Merci de vos conseils !
Bonjour Wio,
La situation que vous décrivez semble inhabituelle et pourrait poser des problèmes si vous devez quitter le logement précipitamment. En général, un contrat de location doit inclure une clause de préavis pour protéger les droits des locataires. Nous vous conseillons de consulter un conseiller juridique ou une association de locataires à Amsterdam pour vérifier la légalité de cette condition et explorer vos options.
Cordialement,
L’équipe Expatis
Bonjour,
Je suis à la recherche d’une maison à louer. Connaissez-vous des agences immobilières qui pourraient m’aider à trouver un logement moyennant une commission ?
Merci pour vos conseils
Bonjour Younes,
Voici quelques agences immobilières aux Pays-Bas qui peuvent vous aider à trouver une maison à louer moyennant une commission :
Pararius
Expat Housing Network
Rotsvast
Dutch Housing
Domica
Interhouse
Stoit Groep
Ces agences offrent divers services pour faciliter votre recherche de logement. Bonne chance !
Cordialement,
L’Équipe d’Expatis